| Kort om eiendommen

Eiendommen har et areal på ca. 4 400 kvm og omfatte to byggetrinn, A og B, hvor det oppføres totalt 28 lagerseksjoner á 72 og 45 kvm BTA. 25 stk på 72 kvm og 3 stk på 45 kvm. Seksjon har en takhøyde på 6 meter.

Seksjonene leveres uten mesanin som standard, men dette kan bestilles som et tilvalg. Det er også mulig å kjøpe flere tilstøtende seksjoner i bygg B.

Seksjonene leveres med følgende standard:

- Betonggulv leveres med fiberarmert støp.
- Utvendige vegger leveres isolert med sandwichelementer T120.
- Innvendige skillevegger leveres med isolerte sandwichelementer T100
- Tak isoleres og tekkes med folie. - Dører og porter leveres i standard farge.
- Det leveres egen strømmåler i hver seksjon (Plassert i teknisk rom)
- Egen fordelingsskap med 3 fas 16A 400V i hver seksjon. En 16 A stikk, bryter og to stk. LED-armatur
- Brann og Nødlys etter gjeldende krav.
- Trekkerør for fiber legges inn i hver seksjon.
- Oppstikk for vann og avløp leveres i hjerne på hver seksjon.
- Utomhus leveres ferdig asfaltert (beregnet areal 1400 kvm)
- Hver seksjon for lys over inngangsdør og nummer/bokstavskilt utvendig.

Elektrisk leddheisport med vindu og fjernkontroll - b x h = 3,6 meter x 3,85 meter.
Mesanin, etablering av toalett, vask, vannkran, varmepumpe og varmtvann er tilvalg.

| Bebyggelse

Det er to bygg som deles inn i 28 lagerseksjoner med moduler på 72 og 45 kvm BTA. Se vedlagte tegninger som viser inndeling.

Bygg A
Pris per seksjon på 45kvm: 1.250.000,-
Pris per seksjon på 72kvm: 1.790.000,-

Bygg B
Pris per seksjon på 72kvm: 1.790.000,- (Inkluderer nedstøpt sluk for fremtidig dusj og ekstra oppstikk til vask)

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer kommer i tillegg til kjøpesum. Dokumentavgiften er på 2,5 % og beregnes kun av tomteverdien.

Beskrivelse av tekniske standard og informasjon gitt i dette prospekt og leveransebeskrivelse, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Bygget vil bli godkjent til bruk som lager og garasje.

| Innhold

Fleksible og isolerte lagerseksjoner. Seksjonene er ideelle for opplag av båt/campingvogn/ bobil, hobbyverksted og lagerplass.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentral i Ytre Enebakk med god adkomst til / fra RV 155, kun 23 km fra Oslo sentrum og 13 km fra Klemetsrud (E6).

| Adkomst

Fra Berghagan/Langhus tar det cirka 15 minutter å kjøre til Havaristen i Ytre Enebakk. Følg Vevelstadveien til Siggerud, og fortsett deretter på Siggerudveien. Ta deretter til venstre inn på Bru-fjellveien. Sving til høyre inn på Enebakkveien (Fv155/Rv155) og følg veien til du ankommer Havaristen.

Fra Ryen, kjør E6 mot Gøteborg og ta avkjøringen til høyre (avkjøring 27) mot Rv155/Enebakk/Holmlia/Bjørndal/Klemetsrud. Fortsett på Enebakkveien (Fv155) til du når Havaristen.

| Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for NY 2 Enebakk Kommune. Plan nr. 440.

| Diverse

Ferdigstille er august for Bygg A og september for Bygg B  2025.

Sameiet vil bli opprettet av utbygger før bygget ferdigstilles. Sameiet har ansvaret for forsikring av bygningskroppen, mens seksjonseierne er ansvarlige for forsikring av inventar.

MVA-registrert aksjeselskap med MVA-pliktig virksomhet i seksjonen kan etter overtakelse motta en justeringsavtale for eventuell refusjon av merverdiavgift for byggekostnader, fra trukket tomtekostnaden. MVA fradraget vil utgjøre cirka 10-12% av kjøpesummen.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at det forringer den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospektet. For øvrig selges eiendommen i henhold til avhendingslovens bestemmelser.

| Oppvarming

Elektrisk og tilvalg varmepumpe.

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

‍

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.